【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】クロス取引での取得方法とコストシミュレーション

公式：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人｜優待

この記事は、株主優待の取得にクロス取引を利用することを前提に執筆しています。

本記事の銘柄は「REIT（不動産投資信託）銘柄」です。
所々、文言が株式ベースになっていますので、「株主」を「投資主」、「株数」を「口数」といった感じで、文言を置き換えて閲覧してください。
ただし、考え方や取引の方法は、通常の株式とほぼ同じです。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待
1. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報
2. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション
【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】まとめ

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報

コード	3472	銘柄名	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
権利確定月日	5月末日・11月末日	権利付最終日	2026年11月26日
単元株数	1株	株価	66,400円
最低株数	1株	最低投資金額	66,400円
優待内容	優待ポイント	優待価値	500円相当
優待内容	優待ポイント	優待利回り	1.51%
1株配当	5,017.00円	配当利回り	7.56%
貸借区分	信用	優待配当利回り	9.06%
発行済株式数	43万株	最新DATA	詳細情報
資料作成日	2026年11月6日	注意事項	※最新情報ではありません ※数値は概算

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容

各決算期末日（5月末日・11月末日）の投資主名簿に記載又は記録のある投資主を対象に、保有投資口数に応じて、優待ポイントを進呈。
宿泊料金に応じて1泊1室あたり最大3,000ポイント（宿泊料金によって利用上限が異なる）を上限に、1ポイント1円相当として、アパホテル公式サイトまたはアパ直アプリから宿泊予約をする場合に、下記利用対象施設の宿泊料金に充当することが可能。

1口以上：1口あたり500ポイント
10口以上：一律5,000ポイント

優待ポイントの利用上限
- 宿泊料金2万円未満の場合：1,000ポイント
- 宿泊料金2万円以上3万円未満の場合：2,000ポイント
- 宿泊料金3万円以上の場合：3,000ポイント
- ※対象の宿泊料金には税金・サービス料を含む
利用対象施設
- アパホテル公式サイトに掲載された「アパホテル」（アパホテルプライド、アパホテル＆リゾート、アパホテルステイを含む）の表記がある施設および一部のアパ直参加ホテルのうち予約可能な施設。
贈呈時期と有効期間（直近の過去実績）
- 5月末日基準日：8月に案内を送付（8月13日～翌年8月末日まで有効）
- 11月末日基準日：2月に案内を送付（3月1日～翌年2月末日まで有効）

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介

引用元：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人

投資法人名：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
設立：2016年3月　上場：2016年8月
本社：東京都港区赤坂　業種：REIT
資産運用会社：アパ投資顧問株式会社
2016年の上場当初は大江戸温泉物語グループがスポンサー。
2023年12月よりスポンサーがアパホールディングス株式会社に交代。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション

クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握

直近の株価水準での最低投資額は7万円弱
優待ポイントのYahoo!オークション相場は5割弱（9月下旬）
信用銘柄のため制度クロスは不可
一般信用売りの在庫（11月優待の在庫一覧）
- 楽天証券：「無期限」
- eスマート証券：「長期」
- SMBC日興証券：
- SBI証券：「短期」
- GMOクリック証券：「短期」

2024年11月末日基準日から投資主優待制度が開始となっています。
以下は2025年11月末日基準日のときに記載した内容
- 9月19日時点で一般在庫を確認できたのはSMBC日興のみ。その後、楽天でも確認。その後、SBIでも確認。

クロス取引での取得方法

取引手数料が無料となるクロス取引の方法（約定代金は問わず）。
「楽天」「eスマ」「日興」は、次項のコストシミュレーションと連動。
参考記事：手数料と無料条件、金利・貸株料率、事務管理費など

－楽天証券－

【ゼロコース】国内株式の取引手数料が無料※Rクロス®とSOR利用が必須

クロス：「現物買い」×「一般信用（無期限または短期）売り」
11月27日の権利落ち日に現渡
コスト＝貸株料（+管理費）

－eスマート証券－

【コースなし】「SOR注文」の選択で国内株式の取引手数料が無料

クロス：「現物買い」×「一般信用（長期）売り」
11月27日の権利落ち日に品渡
コスト＝貸株料（+プレミアム料）（+管理費）

－SMBC日興証券－

【ダイレクトコース】信用取引の手数料が無料※電子交付が必須

クロス：「制度信用買い」×「一般信用売り」+「当日に買建玉を現引」
11月27日の権利落ち日に現渡
コスト＝金利+貸株料

－SBI証券－

【インターネットコース】国内株式の取引手数料が無料※電子交付が必須

クロス：「現物買い」×「一般信用（短期）売り」
11月27日の権利落ち日に現渡
コスト＝貸株料

－GMOクリック証券－

【コースなし】株式取引手数料が無料※条件なし

クロス：「現物買い」×「一般信用（短期）売り」
11月27日の権利落ち日に現渡
コスト＝貸株料

コストシミュレーション

「楽天」「eスマ」「日興」の概算コストをシミュレーション（一般在庫がない場合もあり）。
「楽天」「eスマ」の管理費は加算済み、「eスマ」のプレミアム料は不加算。

1口：500円相当の場合（株価：64,000円・66,000円・68,000円）

投資金額			64,000円			66,000円			68,000円
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買
約定日		貸株日数	無期短期	長期売	一般売	無期短期	長期売	一般売	無期短期	長期売	一般売
10/27	火	34	66	66	120	68	68	123	70	70	127
10/28	水	33	64	64	116	66	66	120	68	68	124
10/29	木	30	58	58	106	60	60	110	61	61	113
10/30	金	28	54	54	100	56	56	103	57	57	106
11/2	月	27	52	52	96	54	54	99	55	55	102
11/4	水	26	50	50	93	52	52	96	53	53	99
11/5	木	23	44	44	83	46	46	86	47	47	88
11/6	金	22	42	42	80	44	44	82	45	45	85
11/9	月	21	41	41	76	42	42	79	43	43	81
11/10	火	20	39	39	73	40	40	75	41	41	78
11/11	水	19	37	37	70	38	38	72	39	39	74
11/12	木	16	31	31	60	32	32	62	33	33	64
11/13	金	15	29	29	56	30	30	58	31	31	60
11/16	月	14	27	27	53	28	28	55	29	29	56
11/17	火	13	89	25	50	92	26	51	94	27	53
11/18	水	12	82	23	46	85	24	48	87	25	49
11/19	木	8	55	15	33	56	16	34	58	16	35
11/20	金	7	48	14	30	49	14	31	51	14	32
11/24	火	6	41	12	26	42	12	27	44	12	28
11/25	水	5	34	10	23	35	10	24	36	10	25
11/26	木	2	14	4	13	14	4	14	15	4	14
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
投資金額			64,000円			66,000円			68,000円

10口：5,000円相当の場合（株価：64,000円・66,000円・68,000円）

投資金額			640,000円			660,000円			680,000円
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買
約定日		貸株日数	無期短期	長期売	一般売	無期短期	長期売	一般売	無期短期	長期売	一般売
10/27	火	34	656	656	1197	676	676	1235	697	697	1272
10/28	水	33	636	636	1164	656	656	1200	676	676	1237
10/29	木	30	579	579	1064	597	597	1097	615	615	1131
10/30	金	28	540	540	998	557	557	1029	574	574	1060
11/2	月	27	521	521	964	537	537	994	553	553	1024
11/4	水	26	501	501	931	517	517	960	533	533	989
11/5	木	23	444	444	831	457	457	857	471	471	883
11/6	金	22	424	424	798	438	438	823	451	451	847
11/9	月	21	405	405	764	418	418	788	430	430	812
11/10	火	20	386	386	731	398	398	754	410	410	777
11/11	水	19	366	366	698	378	378	719	389	389	741
11/12	木	16	309	309	598	318	318	616	328	328	635
11/13	金	15	289	289	564	298	298	582	307	307	600
11/16	月	14	270	270	531	278	278	548	287	287	564
11/17	火	13	889	251	498	917	259	513	945	266	529
11/18	水	12	821	231	464	846	239	479	872	246	494
11/19	木	8	547	154	331	564	159	342	581	164	352
11/20	金	7	479	135	298	494	139	307	509	143	317
11/24	火	6	410	116	265	423	119	273	436	123	281
11/25	水	5	342	96	231	353	99	239	363	102	246
11/26	木	2	137	39	131	141	40	135	145	41	140
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
投資金額			640,000円			660,000円			680,000円