【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】クロス取引での取得方法とコストシミュレーション

公式：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人｜投資主優待

この記事は、株主優待の取得にクロス取引を利用することを前提に執筆しています。

本記事の銘柄は「REIT（不動産投資信託）銘柄」です。
所々、文言が株式ベースになっていますので、「株主」を「投資主」、「株数」を「口数」といった感じで、文言を置き換えて閲覧してください。
ただし、考え方や取引の方法は、通常の株式とほぼ同じです。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待
1. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報
2. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション
1. クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握
2. クロス取引の方法とコストシミュレーション
  1. 1口：500ptの場合（投資額8～8.8万円）
  2. 10口：5,000ptの場合（投資額80～88万円）
【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】まとめ

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報

コード	3472	銘柄名	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
権利確定月日	5月末日・11月末日	権利付最終日	2025年11月26日
単元株数	1株	株価	82,900円
最低株数	1株	最低投資金額	82,900円
優待内容	優待ポイント	優待価値	500円相当
優待内容	優待ポイント	優待利回り	1.21%
1株配当	4,324.00円	配当利回り	5.22%
貸借区分	信用	優待配当利回り	6.42%
発行済株式数	31万株	最新DATA	詳細情報
資料作成日	2025年11月14日	注意事項	※最新情報ではありません ※数値は概算

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容

各決算期末日（5月末日・11月末日）の投資主名簿に記載又は記録のある投資主が対象。
宿泊利用料金について、１ポイント１円相当として、利用対象施設の宿泊１泊につき上限1,000円まで宿泊料金に充当できるアパホテル宿泊充当可能ポイントを付与。

1口以上：1口あたり500ポイント
10口以上：一律5,000ポイント

優待ポイントについて
- アパホテル会員としての登録が必要
- 通常のアパホテル会員ポイントとは異なり、現金及び商品との交換には使用不可
- アパグループが提供する他の割引券等と重複して利用可能
利用対象施設
- アパホテル公式サイトに掲載された「アパホテル」（アパホテルプライド、アパホテル＆リゾート、アパホテルステイを含む）の表記がある予約可能な施設。
投資主優待の提供者
- アパホールディングス株式会社及びその子会社
贈呈時期と有効期間
- 5月末日基準日：8月中旬に案内を送付（9月1日～翌年8月末日まで有効）
- 11月末日基準日：2月中旬に案内を送付（3月1日～翌年2月末日まで有効）
問い合わせ先
- 投資主優待制度：アパ投資顧問株式会社
- 優待ポイント：アパホテル株式会社

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介

引用元：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人

投資法人名：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
設立：2016年3月　上場：2016年8月
本社：東京都港区赤坂　業種：REIT
資産運用会社：アパ投資顧問株式会社
2016年の上場当初は大江戸温泉物語グループがスポンサー。
2023年12月よりスポンサーがアパホールディングス株式会社に交代。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション

クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握

直近の株価水準での最低投資額は8万円強
優待ポイントのYahoo!オークション相場はおよそ5割（11月上旬）
信用銘柄のため制度クロスは不可
一般信用売りの在庫（11月優待の在庫一覧）
- eスマート証券：「長期」
- GMOクリック証券：「短期」
- SBI証券：「短期」
- SMBC日興証券：
- 楽天証券：「無期限」

クロス取引の方法とコストシミュレーション

2024年11月末日基準日から投資主優待制度が開始となっています。
9月19日時点で一般在庫を確認できたのはSMBC日興のみ。その後、楽天でも確認。その後、SBIでも確認。

コストシミュレーションは、1口と10口。

コストはこちら：証券会社別売買手数料

1口：500ptの場合（投資額8～8.8万円）

－GMOクリック証券－

【株式（現物・信用）取引手数料：完全無料】
- クロス：「現物買い」×「一般信用(短期)売り」
- 11月27日の権利落ち日に現渡
- コスト＝貸株料

－eスマート証券－

【1日定額手数料】現物＋信用の1日の約定代金の合計が100万円まで手数料無料
- クロス：「現物買い」×「一般信用(長期)売り」
- 11月27日の権利落ち日に品渡
- コスト＝貸株料（+プレミアム料）（+管理費）
  - 下表にはプレミアム料が加算されていません

－SMBC日興証券－

【ダイレクトコース】信用取引手数料無料
- クロス：「制度信用買い」×「一般信用売り」+「当日に買建玉を現引」
- 11月27日の権利落ち日に現渡
- コスト＝金利+貸株料

投資金額			80,000円			84,000円			88,000円
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買
約定日		貸株日数	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売
10/27	月	34		112	110		117	115		123	121
10/28	火	33		108	107		114	112		119	117
10/29	水	32		105	104		110	109		116	114
10/30	木	28		92	91		97	96		101	101
10/31	金	27		89	88		93	93		98	97
11/4	火	26		85	85		90	90		94	94
11/5	水	25		82	82		86	86		90	90
11/6	木	22	186	72	73	195	76	77	204	80	80
11/7	金	21	177	69	70	186	72	73	195	76	77
11/10	月	20	169	66	67	177	69	70	186	72	74
11/11	火	19	160	62	64	168	66	67	176	69	70
11/12	水	18	152	59	61	159	62	64	167	65	67
11/13	木	15	127	49	52	133	52	54	139	54	57
11/14	金	14	118	46	48	124	48	51	130	51	53
11/17	月	13	110	43	45	115	45	48	121	47	50
11/18	火	12	101	39	42	106	41	44	111	43	47
11/19	水	11	93	36	39	97	38	41	102	40	43
11/20	木	7	59	23	27	62	24	28	65	25	30
11/21	金	6	51	20	24	53	21	25	56	22	26
11/25	火	5	42	16	21	44	17	22	46	18	23
11/26	水	4	34	13	18	35	14	19	37	14	20
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
投資金額			80,000円			84,000円			88,000円

※概算数値

10口：5,000ptの場合（投資額80～88万円）

－GMOクリック証券－

【株式（現物・信用）取引手数料：完全無料】
- クロス取引の方法は1口と同じ

－eスマート証券－

【ワンショット手数料】約定代金ごとの手数料
- クロス：「一般信用買い」×「一般信用(長期)売り」+「当日に買建玉を品受」
- 12月29日の権利落ち日に品渡
- コスト＝信用買い手数料+信用売り手数料+金利+貸株料（+プレミアム料）（+管理費）
  - 下表にはプレミアム料が加算されていません
- 【補足】デイトレ信用で買建+品受を行うと「1日定額手数料」の方が安くなる場合があります
  - デイトレ信用の取引（手数料無料）は合計約定代金にカウントされないため

－SMBC日興証券－

【ダイレクトコース】信用取引手数料無料
- クロス取引の方法は1口と同じ

投資金額			800,000円			840,000円			880,000円
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	一般買	制度買	現物買	一般買	制度買	現物買	一般買	制度買
約定日		貸株日数	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売
10/27	月	34		1949	1098		2008	1153		2067	1208
10/28	火	33		1916	1067		1973	1121		2031	1174
10/29	水	32		1883	1037		1939	1089		1995	1140
10/30	木	28		1752	914		1801	960		1850	1005
10/31	金	27		1719	883		1766	927		1814	972
11/4	火	26		1686	853		1732	895		1778	938
11/5	水	25		1653	822		1697	863		1741	904
11/6	木	22	1856	1554	730	1949	1594	766	2042	1633	803
11/7	金	21	1772	1522	699	1861	1559	734	1949	1597	769
11/10	月	20	1688	1489	668	1772	1525	702	1856	1561	735
11/11	火	19	1603	1456	638	1683	1490	670	1764	1524	702
11/12	水	18	1519	1423	607	1595	1456	637	1671	1488	668
11/13	木	15	1266	1324	515	1329	1352	541	1392	1380	567
11/14	金	14	1181	1291	484	1240	1317	509	1300	1344	533
11/17	月	13	1097	1259	454	1152	1283	476	1207	1307	499
11/18	火	12	1013	1226	423	1063	1248	444	1114	1271	465
11/19	水	11	928	1193	392	975	1214	412	1021	1235	432
11/20	木	7	591	1061	270	620	1076	283	650	1090	297
11/21	金	6	506	1028	239	532	1041	251	557	1054	263
11/25	火	5	422	996	208	443	1007	219	464	1018	229
11/26	水	4	338	963	178	354	972	186	371	982	195
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
投資金額			800,000円			840,000円			880,000円