【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】クロス取引での取得方法とコストシミュレーション

公式：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人｜投資主優待

この記事は、株主優待の取得にクロス取引を利用することを前提に執筆しています。

本記事の銘柄は「REIT（不動産投資信託）銘柄」です。
所々、文言が株式ベースになっていますので、「株主」を「投資主」、「株数」を「口数」といった感じで、文言を置き換えて閲覧してください。
ただし、考え方や取引の方法は、通常の株式とほぼ同じです。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待
1. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報
2. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション
1. クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握
2. クロス取引の方法とコストシミュレーション
  1. 1口：500ptの場合（投資額7.5～8.5万円）
  2. 10口：5,000ptの場合（投資額75～85万円）
【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】まとめ

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報

コード	3472	銘柄名	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
権利確定月日	5月末日・11月末日	権利付最終日	2025年11月26日
単元株数	1株	株価	80,300円
最低株数	1株	最低投資金額	80,300円
優待内容	優待ポイント	優待価値	500円相当
優待内容	優待ポイント	優待利回り	1.25%
1株配当	4,324.00円	配当利回り	5.38%
貸借区分	信用	優待配当利回り	6.63%
発行済株式数	31万株	最新DATA	詳細情報
資料作成日	2025年9月26日	注意事項	※最新情報ではありません ※数値は概算

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容

各決算期末日（5月末日・11月末日）の投資主名簿に記載又は記録のある投資主が対象。
宿泊利用料金について、１ポイント１円相当として、利用対象施設の宿泊１泊につき上限1,000円まで宿泊料金に充当できるアパホテル宿泊充当可能ポイントを付与。

1口以上：1口あたり500ポイント
10口以上：一律5,000ポイント

優待ポイントについて
- アパホテル会員としての登録が必要
- 通常のアパホテル会員ポイントとは異なり、現金及び商品との交換には使用不可
- アパグループが提供する他の割引券等と重複して利用可能
利用対象施設
- アパホテル株式会社及びアパホテル株式会社とフランチャイズ契約を締結している者が管理運営するホテル（アパホテル一覧）
投資主優待の提供者
- アパホールディングス株式会社及びその子会社
贈呈時期と有効期間
- 5月末日基準日：8月中旬に案内を送付（9月1日～翌年8月末日まで有効）
- 11月末日基準日：2月中旬に案内を送付（3月1日～翌年2月末日まで有効）
問い合わせ先
- 投資主優待制度：アパ投資顧問株式会社
- 優待ポイント：アパホテル株式会社

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介

引用元：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人

投資法人名：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
設立：2016年3月　上場：2016年8月
本社：東京都港区赤坂　業種：REIT
資産運用会社：アパ投資顧問株式会社
2016年の上場当初は大江戸温泉物語グループがスポンサー。
2023年12月よりスポンサーがアパホールディングス株式会社に交代。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション

クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握

直近の株価水準での最低投資額は8万円前後
優待ポイントのYahoo!オークション相場は5割強（9月中旬）
信用銘柄のため制度クロスは不可
一般信用売りの在庫（9/26現在／概数）
- eスマート証券：「長期」なし
- GMOクリック証券：「短期」なし
- SBI証券：「短期」なし
- SMBC日興証券：5株
- 楽天証券：「無期限」なし

クロス取引の方法とコストシミュレーション

2024年11月末日基準日から投資主優待制度が開始となっています。
9月19日時点で一般在庫を確認できたのはSMBC日興のみ。

コストシミュレーションは、1口と10口。

コストはこちら：証券会社別売買手数料

1口：500ptの場合（投資額7.5～8.5万円）

－GMOクリック証券－

【株式（現物・信用）取引手数料：完全無料】
- クロス：「現物買い」×「一般信用(短期)売り」
- 11月27日の権利落ち日に現渡
- コスト＝貸株料

－eスマート証券－

【1日定額手数料】現物＋信用の1日の約定代金の合計が100万円まで手数料無料
- クロス：「現物買い」×「一般信用(長期)売り」
- 11月27日の権利落ち日に品渡
- コスト＝貸株料（+プレミアム料）（+管理費）
  - 下表にはプレミアム料が加算されていません
  - 10/24までのクロス：管理費110円

－SMBC日興証券－

【ダイレクトコース】信用取引手数料無料
- クロス：「制度信用買い」×「一般信用売り」+「当日に買建玉を現引」
- 11月27日の権利落ち日に現渡
- コスト＝金利+貸株料

投資金額			75,000円			80,000円			85,000円
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買
約定日		貸株日数	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売
9/29	月	62		301	183		314	196		327	208
9/30	火	61		298	181		311	193		323	205
10/1	水	60		295	178		307	190		320	201
10/2	木	57		286	169		297	180		309	192
10/3	金	56		283	166		294	177		306	188
10/6	月	55		280	163		291	174		302	185
10/7	火	54		276	160		288	171		299	182
10/8	水	53		273	158		284	168		295	179
10/9	木	49		261	146		271	156		281	166
10/10	金	48		258	143		268	153		278	162
10/14	火	47		255	140		265	150		274	159
10/15	水	46		252	137		261	147		271	156
10/16	木	43		243	129		251	137		260	146
10/17	金	42		239	126		248	134		257	143
10/20	月	41		236	123		245	131		253	139
10/21	火	40		233	120		242	128		250	136
10/22	水	39		230	117		238	125		246	133
10/23	木	36		221	109		228	116		236	123
10/24	金	35		218	106		225	113		232	120
投資金額			75,000円			80,000円			85,000円
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
10/27	月	34		105	103		112	110		119	117
10/28	火	33		102	100		108	107		115	113
10/29	水	32		99	97		105	104		112	110
10/30	木	28		86	86		92	91		98	97
10/31	金	27		83	83		89	88		94	94
11/4	火	26		80	80		85	85		91	91
11/5	水	25		77	77		82	82		87	87
11/6	木	22	174	68	68	186	72	73	197	77	78
11/7	金	21	166	65	66	177	69	70	188	73	74
11/10	月	20	158	62	63	169	66	67	179	70	71
11/11	火	19	150	59	60	160	62	64	170	66	68
11/12	水	18	142	55	57	152	59	61	161	63	65
11/13	木	15	119	46	48	127	49	52	134	52	55
11/14	金	14	111	43	45	118	46	48	126	49	51
11/17	月	13	103	40	43	110	43	45	117	45	48
11/18	火	12	95	37	40	101	39	42	108	42	45
11/19	水	11	87	34	37	93	36	39	99	38	42
11/20	木	7	55	22	25	59	23	27	63	24	29
11/21	金	6	47	18	22	51	20	24	54	21	25
11/25	火	5	40	15	20	42	16	21	45	17	22
11/26	水	4	32	12	17	34	13	18	36	14	19
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
投資金額			75,000円			80,000円			85,000円

※概算数値

10口：5,000ptの場合（投資額75～85万円）

－GMOクリック証券－

【株式（現物・信用）取引手数料：完全無料】
- クロス取引の方法は1口と同じ

－eスマート証券－

【ワンショット手数料】約定代金ごとの手数料
- クロス：「一般信用買い」×「一般信用(長期)売り」+「当日に買建玉を品受」
- 12月29日の権利落ち日に品渡
- コスト＝信用買い手数料+信用売り手数料+金利+貸株料（+プレミアム料）（+管理費）
  - 下表にはプレミアム料が加算されていません
  - 10/24までのクロス：管理費110円
- 【補足】デイトレ信用で買建+品受を行うと「1日定額手数料」の方が安くなる場合があります
  - デイトレ信用の取引（手数料無料）は合計約定代金にカウントされないため

－SMBC日興証券－

【ダイレクトコース】信用取引手数料無料
- クロス取引の方法は1口と同じ

投資金額			750,000円			800,000円			850,000円
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	一般買	制度買	現物買	一般買	制度買	現物買	一般買	制度買
約定日		貸株日数	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売
9/29	月	62		2848	1835		2980	1957		3111	2080
9/30	火	61		2817	1806		2947	1927		3076	2047
10/1	水	60		2787	1777		2914	1896		3041	2014
10/2	木	57		2694	1691		2815	1804		2936	1917
10/3	金	56		2663	1662		2782	1773		2901	1884
10/6	月	55		2633	1634		2749	1742		2866	1851
10/7	火	54		2602	1605		2716	1712		2831	1819
10/8	水	53		2571	1576		2684	1681		2796	1786
10/9	木	49		2448	1461		2552	1558		2657	1656
10/10	金	48		2417	1432		2519	1528		2622	1623
10/14	火	47		2386	1403		2486	1497		2587	1591
10/15	水	46		2355	1375		2453	1466		2552	1558
10/16	木	43		2263	1288		2355	1374		2447	1460
10/17	金	42		2232	1260		2322	1344		2412	1428
10/20	月	41		2201	1231		2289	1313		2377	1395
10/21	火	40		2170	1202		2256	1282		2342	1362
10/22	水	39		2139	1173		2223	1252		2307	1330
10/23	木	36		2047	1087		2125	1159		2203	1232
10/24	金	35		2016	1058		2092	1129		2168	1199
投資金額			750,000円			800,000円			850,000円
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
10/27	月	34		1875	1029		1949	1098		2023	1167
10/28	火	33		1844	1001		1916	1067		1988	1134
10/29	水	32		1814	972		1883	1037		1953	1102
10/30	木	28		1690	857		1752	914		1813	971
10/31	金	27		1660	828		1719	883		1778	938
11/4	火	26		1629	799		1686	853		1743	906
11/5	水	25		1598	771		1653	822		1708	873
11/6	木	22	1740	1505	684	1856	1554	730	1972	1603	775
11/7	金	21	1661	1475	655	1772	1522	699	1883	1569	743
11/10	月	20	1582	1444	627	1688	1489	668	1793	1534	710
11/11	火	19	1503	1413	598	1603	1456	638	1703	1499	678
11/12	水	18	1424	1382	569	1519	1423	607	1614	1464	645
11/13	木	15	1187	1290	483	1266	1324	515	1345	1359	547
11/14	金	14	1108	1259	454	1181	1291	484	1255	1324	515
11/17	月	13	1028	1228	425	1097	1259	454	1166	1289	482
11/18	火	12	949	1197	397	1013	1226	423	1076	1254	449
11/19	水	11	870	1166	368	928	1193	392	986	1219	417
11/20	木	7	554	1043	253	591	1061	270	628	1079	286
11/21	金	6	475	1012	224	506	1028	239	538	1045	254
11/25	火	5	396	981	195	422	996	208	448	1010	221
11/26	水	4	316	951	166	338	963	178	359	975	189
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
投資金額			750,000円			800,000円			850,000円