【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】クロス取引での取得方法とコストシミュレーション

公式：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人｜投資主優待

この記事は、株主優待の取得にクロス取引を利用することを前提に執筆しています。

本記事の銘柄は「REIT（不動産投資信託）銘柄」です。
所々、文言が株式ベースになっていますので、「株主」を「投資主」、「株数」を「口数」といった感じで、文言を置き換えて閲覧してください。
ただし、考え方や取引の方法は、通常の株式とほぼ同じです。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待
1. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報
2. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション
1. クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握
2. クロス取引の方法とコストシミュレーション
  1. 1口：500ptの場合（投資額7.8～8.6万円）
  2. 10口：5,000ptの場合（投資額78～86万円）
【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】まとめ

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報

コード	3472	銘柄名	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
権利確定月日	5月末日・11月末日	権利付最終日	2025年11月26日
単元株数	1株	株価	81,300円
最低株数	1株	最低投資金額	81,300円
優待内容	優待ポイント	優待価値	500円相当
優待内容	優待ポイント	優待利回り	1.23%
1株配当	4,463.00円	配当利回り	5.49%
貸借区分	信用	優待配当利回り	6.42%
発行済株式数	31万株	最新DATA	詳細情報
資料作成日	2025年11月21日	注意事項	※最新情報ではありません ※数値は概算

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容

各決算期末日（5月末日・11月末日）の投資主名簿に記載又は記録のある投資主が対象。
宿泊利用料金について、１ポイント１円相当として、利用対象施設の宿泊１泊につき上限1,000円まで宿泊料金に充当できるアパホテル宿泊充当可能ポイントを付与。

1口以上：1口あたり500ポイント
10口以上：一律5,000ポイント

優待ポイントについて
- アパホテル会員としての登録が必要
- 通常のアパホテル会員ポイントとは異なり、現金及び商品との交換には使用不可
- アパグループが提供する他の割引券等と重複して利用可能
利用対象施設
- アパホテル公式サイトに掲載された「アパホテル」（アパホテルプライド、アパホテル＆リゾート、アパホテルステイを含む）の表記がある予約可能な施設。
投資主優待の提供者
- アパホールディングス株式会社及びその子会社
贈呈時期と有効期間
- 5月末日基準日：8月中旬に案内を送付（9月1日～翌年8月末日まで有効）
- 11月末日基準日：2月中旬に案内を送付（3月1日～翌年2月末日まで有効）
問い合わせ先
- 投資主優待制度：アパ投資顧問株式会社
- 優待ポイント：アパホテル株式会社

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介

引用元：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人

投資法人名：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
設立：2016年3月　上場：2016年8月
本社：東京都港区赤坂　業種：REIT
資産運用会社：アパ投資顧問株式会社
2016年の上場当初は大江戸温泉物語グループがスポンサー。
2023年12月よりスポンサーがアパホールディングス株式会社に交代。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション

クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握

直近の株価水準での最低投資額は8万円前後
優待ポイントのYahoo!オークション相場はおよそ5割（11月上旬）
信用銘柄のため制度クロスは不可
一般信用売りの在庫（11月優待の在庫一覧）
- eスマート証券：「長期」
- GMOクリック証券：「短期」
- SBI証券：「短期」
- SMBC日興証券：
- 楽天証券：「無期限」

クロス取引の方法とコストシミュレーション

2024年11月末日基準日から投資主優待制度が開始となっています。
9月19日時点で一般在庫を確認できたのはSMBC日興のみ。その後、楽天でも確認。その後、SBIでも確認。

コストシミュレーションは、1口と10口。

コストはこちら：証券会社別売買手数料

1口：500ptの場合（投資額7.8～8.6万円）

－GMOクリック証券－

【株式（現物・信用）取引手数料：完全無料】
- クロス：「現物買い」×「一般信用(短期)売り」
- 11月27日の権利落ち日に現渡
- コスト＝貸株料

－eスマート証券－

【1日定額手数料】現物＋信用の1日の約定代金の合計が100万円まで手数料無料
- クロス：「現物買い」×「一般信用(長期)売り」
- 11月27日の権利落ち日に品渡
- コスト＝貸株料（+プレミアム料）（+管理費）
  - 下表にはプレミアム料が加算されていません

－SMBC日興証券－

【ダイレクトコース】信用取引手数料無料
- クロス：「制度信用買い」×「一般信用売り」+「当日に買建玉を現引」
- 11月27日の権利落ち日に現渡
- コスト＝金利+貸株料

投資金額			78,000円			82,000円			86,000円
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買
約定日		貸株日数	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売
10/27	月	34		109	107		115	113		120	118
10/28	火	33		106	104		111	109		117	115
10/29	水	32		103	101		108	106		113	111
10/30	木	28		90	89		94	94		99	98
10/31	金	27		87	86		91	91		95	95
11/4	火	26		83	83		88	87		92	92
11/5	水	25		80	80		84	84		88	88
11/6	木	22	181	71	71	190	74	75	200	78	78
11/7	金	21	173	67	68	182	71	72	190	74	75
11/10	月	20	165	64	65	173	67	69	181	71	72
11/11	火	19	156	61	62	164	64	65	172	67	69
11/12	水	18	148	58	59	156	61	62	163	64	65
11/13	木	15	123	48	50	130	51	53	136	53	55
11/14	金	14	115	45	47	121	47	50	127	49	52
11/17	月	13	107	42	44	112	44	47	118	46	49
11/18	火	12	99	38	41	104	40	43	109	42	45
11/19	水	11	91	35	38	95	37	40	100	39	42
11/20	木	7	58	22	26	61	24	28	63	25	29
11/21	金	6	49	19	23	52	20	24	54	21	26
11/25	火	5	41	16	20	43	17	21	45	18	22
11/26	水	4	33	13	17	35	13	18	36	14	19
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
投資金額			78,000円			82,000円			86,000円

※概算数値

10口：5,000ptの場合（投資額78～86万円）

－GMOクリック証券－

【株式（現物・信用）取引手数料：完全無料】
- クロス取引の方法は1口と同じ

－eスマート証券－

【ワンショット手数料】約定代金ごとの手数料
- クロス：「一般信用買い」×「一般信用(長期)売り」+「当日に買建玉を品受」
- 12月29日の権利落ち日に品渡
- コスト＝信用買い手数料+信用売り手数料+金利+貸株料（+プレミアム料）（+管理費）
  - 下表にはプレミアム料が加算されていません
- 【補足】デイトレ信用で買建+品受を行うと「1日定額手数料」の方が安くなる場合があります
  - デイトレ信用の取引（手数料無料）は合計約定代金にカウントされないため

－SMBC日興証券－

【ダイレクトコース】信用取引手数料無料
- クロス取引の方法は1口と同じ

投資金額			780,000円			820,000円			860,000円
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	一般買	制度買	現物買	一般買	制度買	現物買	一般買	制度買
約定日		貸株日数	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売	短期売	長期売	一般売
10/27	月	34		1919	1071		1978	1126		2037	1180
10/28	火	33		1887	1041		1945	1094		2002	1147
10/29	水	32		1855	1011		1911	1063		1967	1114
10/30	木	28		1727	891		1776	937		1825	983
10/31	金	27		1695	861		1743	905		1790	950
11/4	火	26		1663	831		1709	874		1755	917
11/5	水	25		1631	801		1675	842		1719	884
11/6	木	22	1810	1535	712	1903	1574	748	1996	1613	785
11/7	金	21	1728	1503	682	1816	1540	717	1905	1578	752
11/10	月	20	1645	1471	652	1730	1507	685	1814	1543	719
11/11	火	19	1563	1439	622	1643	1473	654	1724	1507	686
11/12	水	18	1481	1407	592	1557	1439	622	1633	1472	653
11/13	木	15	1234	1310	502	1297	1338	528	1361	1366	554
11/14	金	14	1152	1278	472	1211	1304	496	1270	1331	521
11/17	月	13	1070	1246	442	1124	1271	465	1179	1295	488
11/18	火	12	987	1214	412	1038	1237	434	1089	1260	455
11/19	水	11	905	1182	383	951	1203	402	998	1225	422
11/20	木	7	576	1054	263	605	1069	276	635	1083	290
11/21	金	6	494	1022	233	519	1035	245	544	1048	257
11/25	火	5	411	990	203	432	1001	213	454	1012	224
11/26	水	4	329	958	173	346	967	182	363	977	191
証券会社			GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興	GMO	eｽﾏ	日興
投資金額			780,000円			820,000円			860,000円