【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】クロス取引での取得方法とコストシミュレーション

公式：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人｜投資主優待

この記事は、株主優待の取得にクロス取引を利用することを前提に執筆しています。

本記事の銘柄は「REIT（不動産投資信託）銘柄」です。
所々、文言が株式ベースになっていますので、「株主」を「投資主」、「株数」を「口数」といった感じで、文言を置き換えて閲覧してください。
ただし、考え方や取引の方法は、通常の株式とほぼ同じです。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待
1. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報
2. 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション
1. クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握
2. クロス取引の方法とコストシミュレーション
  1. 1口：500ptの場合（投資額6.8～7.6万円）
  2. 10口：5,000ptの場合（投資額68～76万円）
【日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待】まとめ

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の基本情報

コード	3472	銘柄名	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
権利確定月日	5月末日・11月末日	権利付最終日	2026年5月27日
単元株数	1株	株価	70,800円
最低株数	1株	最低投資金額	70,800円
優待内容	優待ポイント	優待価値	500円相当
優待内容	優待ポイント	優待利回り	1.41%
1株配当	4,072.00円	配当利回り	5.75%
貸借区分	信用	優待配当利回り	7.16%
発行済株式数	43万株	最新DATA	詳細情報
資料作成日	2026年4月24日	注意事項	※最新情報ではありません ※数値は概算

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待内容

各決算期末日（5月末日・11月末日）の投資主名簿に記載又は記録のある投資主が対象。
宿泊利用料金について、１ポイント１円相当として、利用対象施設の宿泊１泊につき上限1,000円まで宿泊料金に充当できるアパホテル宿泊充当可能ポイントを付与。

1口以上：1口あたり500ポイント
10口以上：一律5,000ポイント

優待ポイントについて
- アパホテル会員としての登録が必要
- 通常のアパホテル会員ポイントとは異なり、現金及び商品との交換には使用不可
- アパグループが提供する他の割引券等と重複して利用可能
利用対象施設
- アパホテル公式サイトに掲載された「アパホテル」（アパホテルプライド、アパホテル＆リゾート、アパホテルステイを含む）の表記がある予約可能な施設。
投資主優待の提供者
- アパホールディングス株式会社及びその子会社
贈呈時期と有効期間
- 5月末日基準日：8月中旬に案内を送付（9月1日～翌年8月末日まで有効）
- 11月末日基準日：2月中旬に案内を送付（3月1日～翌年2月末日まで有効）
問い合わせ先
- 投資主優待制度：アパ投資顧問株式会社
- 優待ポイント：アパホテル株式会社

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の企業紹介

引用元：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人

投資法人名：日本ホテル＆レジデンシャル投資法人
設立：2016年3月　上場：2016年8月
本社：東京都港区赤坂　業種：REIT
資産運用会社：アパ投資顧問株式会社
2016年の上場当初は大江戸温泉物語グループがスポンサー。
2023年12月よりスポンサーがアパホールディングス株式会社に交代。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）の投資主優待をクロス取引で取得する方法とコストシミュレーション

クロス取引の前に最低限の数値DATA等を把握

直近の株価水準での最低投資額は7万円前後
優待ポイントのYahoo!オークション相場は5割強（3月下旬）
信用銘柄のため制度クロスは不可
一般信用売りの在庫（5月優待の在庫一覧）
- eスマート証券：「長期」
- GMOクリック証券：「短期」
- SBI証券：「短期」
- SMBC日興証券：
- 楽天証券：「無期限」

クロス取引の方法とコストシミュレーション

2024年11月末日基準日から投資主優待制度が開始となっています。
以下は2025年11月末日基準日のときに記載した内容
- 9月19日時点で一般在庫を確認できたのはSMBC日興のみ。その後、楽天でも確認。その後、SBIでも確認。

コストシミュレーションは、1口と10口。

コストはこちら：証券会社別売買手数料

1口：500ptの場合（投資額6.8～7.6万円）

－楽天証券－

【ゼロコース】国内株式の取引手数料が完全無料※Rクロス®とSOR利用が必須
- クロス：「現物買い」×「一般信用(無期限または短期)売り」
- 5月28日の権利落ち日に現渡
- コスト＝貸株料（+管理費）
  - 4/27までのクロス：管理費110円

－eスマート証券－

【1日定額手数料】現物＋信用の1日の約定代金の合計が100万円まで手数料無料
- クロス：「現物買い」×「一般信用(長期)売り」
- 5月28日の権利落ち日に品渡
- コスト＝貸株料（+プレミアム料）（+管理費）
  - 下表にはプレミアム料が加算されていません
  - 4/27までのクロス：管理費110円

－SMBC日興証券－

【ダイレクトコース】信用取引手数料無料
- クロス：「制度信用買い」×「一般信用売り」+「当日に買建玉を現引」
- 5月28日の権利落ち日に現渡
- コスト＝金利+貸株料

投資金額			68,000円			72,000円			76,000円
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買	現物買	現物買	制度買
約定日		貸株日数	無期短期	長期売	一般売	無期短期	長期売	一般売	無期短期	長期売	一般売
4/13	月	48	208	244	176	214	252	186	220	260	197
4/14	火	47	206	241	172	212	249	183	218	257	193
4/15	水	46	204	239	169	210	246	179	215	254	189
4/16	木	43	198	230	158	203	237	168	208	244	177
4/17	金	42	196	227	155	201	234	164	206	241	173
4/20	月	41	194	225	151	199	231	160	204	238	169
4/21	火	40	192	222	148	197	228	156	202	235	165
4/22	水	39	190	219	144	195	225	153	199	232	161
4/23	木	36	184	211	134	188	217	141	192	222	149
4/24	金	35	182	208	130	186	214	138	190	219	145
4/27	月	33	178	202	123	182	208	130	186	213	137
投資金額			68,000円			72,000円			76,000円
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
4/28	火	32	66	89	119	69	95	126	73	100	133
4/30	木	26	53	73	98	56	77	104	60	81	110
5/1	金	25	51	70	95	54	74	100	57	78	106
5/7	木	22	45	61	84	48	65	89	50	69	94
5/8	金	21	43	59	80	46	62	85	48	66	90
5/11	月	20	41	56	77	43	59	81	46	62	86
5/12	火	19	39	53	73	41	56	78	44	59	82
5/13	水	18	37	50	70	39	53	74	41	56	78
5/14	木	15	31	42	59	33	44	63	34	47	66
5/15	金	14	29	39	56	30	41	59	32	44	62
5/18	月	13	94	36	52	100	38	55	106	41	58
5/19	火	12	87	34	49	92	36	51	97	37	54
5/20	水	11	80	31	45	85	33	48	89	34	50
5/21	木	8	58	22	34	62	24	36	65	25	38
5/22	金	7	51	20	31	54	21	33	57	22	35
5/25	月	6	44	17	27	46	18	29	49	19	31
5/26	火	5	36	14	24	38	15	25	41	16	27
5/27	水	4	29	11	20	31	12	21	32	12	23
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
投資金額			68,000円			72,000円			76,000円

※概算数値

10口：5,000ptの場合（投資額68～76万円）

－楽天証券－

【ゼロコース】国内株式の取引手数料が完全無料※Rクロス®とSOR利用が必須
- クロス取引の方法は1口と同じ

－eスマート証券－

【ワンショット手数料】約定代金ごとの手数料
- クロス：「一般信用買い」×「一般信用(長期)売り」+「当日に買建玉を品受」
- 5月28日の権利落ち日に品渡
- コスト＝信用買い手数料+信用売り手数料+金利+貸株料（+プレミアム料）（+管理費）
  - 下表にはプレミアム料が加算されていません
  - 4/27までのクロス：管理費110円
- 【補足】デイトレ信用で買建+品受を行うと「1日定額手数料」の方が安くなる場合があります
  - デイトレ信用の取引（手数料無料）は合計約定代金にカウントされないため
- ※取引手数料：5/18(月)約定分以降は、「現物買い（SOR指定）」×「一般信用(長期)売り（SOR指定）」を前提に手数料無料で算出

－SMBC日興証券－

【ダイレクトコース】信用取引手数料無料
- クロス取引の方法は1口と同じ

投資金額			680,000円			720,000円			760,000円
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
約定日		貸株日数	現物買	一般買	制度買	現物買	一般買	制度買	現物買	一般買	制度買
約定日		貸株日数	無期短期	長期売	一般売	無期短期	長期売	一般売	無期短期	長期売	一般売
4/13	月	48	1094	2273	1760	1152	2355	1864	1209	2437	1967
4/14	火	47	1073	2245	1725	1130	2326	1826	1186	2406	1927
4/15	水	46	1053	2217	1689	1108	2296	1789	1164	2375	1888
4/16	木	43	991	2134	1583	1043	2207	1676	1095	2281	1769
4/17	金	42	971	2106	1548	1021	2178	1639	1072	2250	1730
4/20	月	41	950	2078	1512	1000	2148	1601	1049	2219	1690
4/21	火	40	930	2050	1477	978	2119	1564	1026	2187	1651
4/22	水	39	909	2022	1441	956	2089	1526	1003	2156	1611
4/23	木	36	848	1938	1335	891	2000	1414	935	2062	1492
4/24	金	35	827	1910	1300	869	1971	1376	912	2031	1453
4/27	月	33	786	1854	1229	826	1911	1301	866	1969	1374
投資金額			680,000円			720,000円			760,000円
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
4/28	火	32	656	1716	1194	694	1772	1264	733	1828	1334
4/30	木	26	533	1549	981	564	1594	1039	596	1640	1097
5/1	金	25	512	1521	946	542	1565	1001	573	1609	1057
5/7	木	22	451	1437	840	477	1476	889	504	1515	938
5/8	金	21	430	1409	804	456	1446	852	481	1484	899
5/11	月	20	410	1381	769	434	1417	814	458	1453	859
5/12	火	19	389	1353	733	412	1387	777	435	1422	820
5/13	水	18	369	1325	698	391	1358	739	412	1390	780
5/14	木	15	307	1241	592	325	1269	627	344	1297	662
5/15	金	14	287	1213	556	304	1239	589	321	1265	622
5/18	月	13	945	363	521	1000	385	552	1056	406	582
5/19	火	12	872	335	486	923	355	514	974	375	543
5/20	水	11	799	307	450	846	325	477	893	344	503
5/21	木	8	581	224	344	615	237	364	650	250	385
5/22	金	7	509	196	309	539	207	327	568	219	345
5/25	月	6	436	168	273	462	178	289	487	187	305
5/26	火	5	363	140	238	385	148	252	406	156	266
5/27	水	4	291	112	203	308	118	214	325	125	226
証券会社			楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興	楽天	eｽﾏ	日興
投資金額			680,000円			720,000円			760,000円